县城的房价多年之后会不会下跌?


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在县城买房,也存在很大的问题,就是各地县城这个房地产空置率,是非常高的,基本上都是在30%以上,原因很简单,普通人平时都要到大城市去打工,或者是回农村去种地,多数人把县城买房,当做是一种投资,也就是说,本来县城的商品房都集中在开发商手里经过房价几年大涨之后,从开发商手里的库存商品房,转到了这个老百姓手中,显然现在的房子贬值的风险也会集中在高架接房的老百姓的手上,那么十年之后这个现实的房价会不会贬值

首先,十年之后,多数县城的房子肯定是会贬值的,由于目前的政策是预制房价上涨引导市场调节房价缓慢。当下跌同时,各地还在努力的发展经济,让当地农民的收入水平有所提高,这样努力使现实的房地产市场实现软着陆,所以各地县城的这个房价肯定是会降价的只是会降多少,还要看当地的经济的繁荣情况,如果说一个比较发达的县城,百姓收入,稳步提高房价,可能就跌去了30%-40%,如果是县城经济发展的比较普通老百姓的收入也比较低,房价就很高,那就根本就支撑不了

当地的高房价那房价可能就是从哪里来,就可能要跌回哪里去,再一个,就是推进城镇化的难以支撑起县城的,这个房价近年来,由于这个城镇化改革,县城周围的农民都跑来买房置业,经过几年的这个折腾,该买房的都买了,买不起的根本不会买

现在的房地产,将处于这种饱和的状态,现在很多人也并不着眼于在县城买房子,而是。要到大城市去发展所以一旦投资炒作资金,彻底县城房地产领域现存的这个房价在没有支撑的情况下出现暴跌是大概率的事件

另外一个就是现在多数的这个县城,同质化竞争也激烈,产业结构,都比较单一,能够提供的就业岗位,非常有限,并不能吸引外来人口定居下来,于是,多数县城只是在春节国庆节才会人丁兴旺,热闹几天,平时县城就显得比较萧条了,由于当地人口流出大于流入等炒房需求过去了,房价就会出现震荡下行,甚至是有价无市的情况最终,当地高房价泡沫,还是会被挤干净的最后,就是在县城买房是买进能力卖出去就很难了,因为多数当地人只买新房不愿意买二手房,因为对于小县城来讲,从南到北,不过是吧。一小时路程,即使在郊区买房跑到县中心,也不过是二三十分钟不像是大城市郊区到中心要两三个小时,所以很多人即使有钱也要买一手新房儿不愿意去买二手房

如果你在县城投资买房,很有可能买房只能是自助,连出租的价格都很便宜,全国各地的这个县城的房价最近这几年都是被炒高的,那么大喜之后,会不会大落,这个可能性还是非常大的,至于小县城的房价将来会跌多少则主要是要看当地的收入和经济发展能否支撑起这个高房价还要看小县城有没有很好的支柱产业,人口流出数量是否大于流入数量,最终这个小县城房价会与当地居民收入挂钩,回归到理性的价格区间之内

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