2021房企压力大,房价能成白菜价么?


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2021年对于房企而言,说是四面楚歌都不为过,资金回笼难度可能将加倍第一融资受限楼市三道红线紧紧严控房企导致房企借新环境的模式将更难实现,如果铤而走险继续借钱维持周转将面临彩种政策底线。到时候将成为处罚典型以后想再贷款将举步维艰,而房企本身就是高负债企业将保证不违规现在光是降低负债就是个大难题。

第二,新房存量大房企从外部融资受阻,只能选择通过区划手中的楼盘来止损,但从数据上来看,恐怕没有那么容易截止2020年底,全国新房库存总量为5万1971万平方米,同比增长7.5%存量房越多,意味着成本还没有冲销仍然占用着企业资金影响企业的周转第三,新开发项目增加手中的存量房还没脱手,不少房企仍在开发新项目,根据国家统计局数据,2020年一到12月份全国房地产新开发投资141443亿元,比上年增长7%受融资压力,房产过剩的影响,各房企想要在这个关头突出重围难度可能会更高

第四,刚需买房捂紧钱包,最近易居房产。研究院发布了2020年四季度全国居民购房杠杆研究的报告,其中提到了去年四季度个人住房贷款余额新增额创近三年新低,居民购房杠杆率明显下降,创建六年新低,这一报告得到了多个官方媒体的转载很明显刚需如今已经不再是炒房时代的买房思维。遵循买涨不买跌的心理,而是开始看清楼市环境,以实际经济能力去买房,对于房企而言,想要通过涨价来刺激消费者帮他们解决目前的资金困境是很难实现的

因此相比刚需来说,房企们面对多重压力下,想卖房打价格战,可能是最有效的途径,不少网友幻想在这个过程中是不是能让房价出现大将让刚需买到马云口中的白菜价房呢,我想提醒大家的是这预期可能很难实现有两个阻力摆在眼前,第一经济平衡。正所谓牵一发而动全身,房地产这一行业从以前到现在仍然具有难以撼动的支柱性地位,房价大奖看似只有房企受损实际与之关联的建筑装修,家具,家电等等多行业要跟着受波及城市经济将面临大动荡,因此从平衡经济的角度来看,国家不可能允许房价真的跌到谷底

 

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