期房该不该取消?


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从长远来看,取消商品房预售机制,取消期房或许是不可避免的。因为我们已经告别了这个住房短缺的时代,现在已经不缺房子了,那么接下来商品房预售制度,有可能会逐步的真的给他取消掉未来或许将更多地推行这种现房销售的这种制度实际上目前国内很多地区,都已经开始试点现房销售了,为了实现这种稳房价,稳预期的这种目标,你像南京,杭州,合肥,深圳,这些城市都在这种土地出让的过程当中,要求现房销售的这么一个试点项目,那么从实际来看,短时间内如果说全部取消这种商品房预售全部取消期房期房全部卖现房,原因有很多第一个经过了好几十年的发展期房销售已经成为了房地产销售的一个最主要的方式,那么在我们国内,呃住宅的销售当中80%以上,都是采用的。新房销售,所以说,一旦取消了这种销售模式短时间内住房供应规模会大量的缩减,甚至有可能会由于供应不足引起房价的再次上涨,不利于房地产市场的一个平稳的发展

第二点,就是说根据统计,你像这个开发商销售回款,占开发商资金来源比例超过一半留是50%以上,一旦取消了这种预售的制度,意味着房企零成本的这种预售款将会消失,这等于直接断了房企的资金链那么加上目前正处于这种,去杠杆和信贷政策持续收紧的阶段,所以说很多树的房企,很容易出现资金链断裂的问题,从而导致延期交房烂尾楼越来越多,所以说,这从这点出发,对于购房者来说,同样不是一个好消息

第三点,根据某一个数据统计,整个2018年土地财政收入占到了。地方财政收入的一半以上百分之五十一二零一九年,这一数值还有所提升,如果说在这种情况下取消了商品房的预售制度,受限于这种现金流的压力,所以说将会进一步降低,房企拿地的,这个热情,从而导致这个地方财政收入减少,所以说,对于这种严重依赖土地财政的城市来说,这一点也是很多人不愿意看到的,不过,呃,最近两年,各地的从各地的这种现房销售的试点来看的话,那么这种新的信号已经非常的明确了,随着房地产发展到入了一个新的时期,新的阶段,未来取消商品房预售制度,也就是取消期房直接卖现房也是一个大势所趋,

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