期房预售制度的弊端


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大家好,我们都知道现在我们在买房子的时候,有现房也有期房,从某种意义上来说,期房也就是商品房预售制度,这个制度对于开发商和购房者来说,它是一种双赢的结果,对开发商来说,这种气房能够扩大融资途径降低资金的使用成本,快速的回笼资金,那么对于我们买房子的人来说购买期房可以缓解住房不足的情况,满足迫切的住房需求,同时,相对于现房来说,新房,他要有一些价格优势,一般来说价格要比现房能够便宜10%-20%但是

随着这个时间的推移,那么这种商品房预售的制度,购买期房的弊端开始出现了。很多买房子的朋友花了几十万上百万甚至上千万的价格买到的却是一座空中楼阁,最后,买到手的房往往不尽如意,所以说,很多朋友都在呼吁取消这种商品房预售,也就是取消期房直接买现房

为什么呼吁取消这种期房的呼吁声这么高的基本上只有三个方面

第一个对于期房来说,房屋的品质存在不确定的因素,那么如果说你买了一个房子去售楼处,去这个买期房,你能看到的基本上只有沙盘效果图,或者说样板间,至于你,像这种房子的质量配套设施,小区的绿化全凭物业的,或者说置业顾问的一张嘴,到时候等到期房交房验收的时候可能会发现你理想当中的房子跟效果图,这个食物之间存在着不小的差距,所以说期房看不见摸不着质量问题,要等到交房才能发现,所以说,中间这一两。在等待过程当中会存在很多不确定因素

第二点期房存在着烂尾或者延期交房的风险,最近几年,这个房企普遍都采用了高周转的开发模式,比如说拿地以后三个月就开始开盘销售四个月就资金回笼五个月资金再次投资,所以说,在这种商品房预售的基础下,购房者无形当中就成为了开发商的提款机开发商只要有钱,只要投入有限的一定的资金就可以运作一个项目,这就降低了房地产的一个入门的门槛,使得开发商鱼龙混杂,有好的也有信誉坏的一些没有实力的开发商一旦出现了资金链断裂,就很容易出现楼盘延期交房,甚至烂尾

第三点从预售到交房存在了一个很长的时间,这期间会有价格的波动。过去的十几年楼市处于一个大长的上升期,购房者都倾向于买期房,因为房子几乎一天一个价,现在不买明年再买有可能每平方就涨了好几千一套房子就涨了几十万,但是,如果说楼市处于下行期,那么你从购买期房到交房,这个时候就容易吃亏了,比如说某一个城市的一个楼盘那么项目前期,这个开盘价均价是17000块钱受到楼市调控的因素影响,短短一年时间内每平方米下跌了4000元一套100多平方,呃100多平米的房子,一年之内,他就损失了四五十万,就相当于一个普通家庭,好几年的收入,所以说,鉴于以上这几点实际的问题,商品房预售机制,有可能会取消

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期房该不该取消?

2021-3-4 10:08:39

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