2020年环京房产还能持有吗?专家:刚需的天堂,投资的地狱


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提问:

我在2016年在燕郊投资了两套房产,但是到今天价格几乎没有变化。我还算是好的,身边的朋友好几个都已经赔钱了。现在大家都在互相打气,鼓励坚持下去。

但是,虽然传说有很多利好政策,却不见房价上升。请问您对燕郊有什么看法,这里的底线和天花板到底在哪里?

回答:

1、 请参考我写的一篇文章,《房产投资的区域选择手册》,看完后相信你会有收益。

2、 我曾经多次说过,燕郊的居住人群,以在城区买不起房的年轻人为主。他们收入未必低,但是积蓄少,经不起市场的波动,所以承受力弱。一旦市场出现变化,他们会非常敏感,立刻开始观望。

3、 这和主城区的买房人不同,比如在西城,尤其是金融街置业的。基本都是高收入群体,年龄也偏大。他们有着明确的目标,轻易不会因为短期的波动而改变。所以在这次2017至今的调控中,区域内的房价不降反升。

4、 再一点,燕郊的群体都是过渡型的,一旦他们的积蓄和收入达到了在城区买房的程度,立刻就会搬离。那就是说,燕郊虽然很年轻,似乎很有发展,但却永远都是这些年轻人在来回循环。

5、 这就势必造成天花板现象,一旦燕郊房价达到了这个群体的极限,那就会陷入价格停滞。

当然,所有版块的价格都有极限,但由于各个地段的主流居住人群不同,阶段性极限也就不同,所以才造成了板块间的价格差。

6、 还有一点,燕郊没有成型的、或者可预期的产业集群。这一点和望京、亦庄等地区不同,那里都有着成型且规划明确的产业群,业主将长期居住下去,伴随着区域同时成长。

而燕郊呢,永远是年轻人在循环。虽然购买人群很大,但供给量也很大,价格自然容易到达天花板。 不仅燕郊如此,其实各个环京地块都是这个状态。

7、 建议,如果有资格在北京买房,那还是将燕郊的房产处理掉,在北京投资吧。燕郊的房子自住没问题,但投资的升值幅度将弱于北京。

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