海淀中关村的房子还能买么?


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提问:

现有丰台一套80平两居,无贷款,20多年的老公房,价格大概在500万左右。可动用资金约200万,家庭总体年收入大几十万左右。

目前准备换房海淀区,目标是中关村学区房。但因为那里几乎也都是老破小,所以请问有没有推荐的合适房源?也可以去其他片区,希望是房龄不算太老的,实现学区、自住和投资共赢。请问推荐哪里?另外,我们的房子是需要提前出手吗?抵押贷行不行?会不会有风险?

回答:

1、 明确的说吧,中关村附近只有老公房,其他的房源都不带学位,比如各个公寓什么的,只能投资自住。

2、 以你们的年收入来看,现有的房子可以不必出售。做一个抵押贷的话可以贷出350万的现金,加上现有的200万,首付做到550万。

但是,这种操作毕竟违规,有一定的风险,请慎重考虑。

3、 北京二套资格,首付80%,你可以购买690万左右房产。每月还贷共计4万多。

4、 先明确,学区、自住和投资这三项都要满足的话非常难,一般能满足两个就不错了。

5、 推荐地区:魏公村、知春路、皂君庙。

6、 但是,由于海淀区的学位申请非常复杂,而且今年又面临着制度改革,我也在等着新政策出台呢。所以不能贸然给你推荐太具体的,免得误导

7、 总结:请完善信息,讲清孩子年龄和户口情况,以及目标小学和对应初中,才好进行推荐。

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