北京买房子,提前还贷款划算吗?卖掉首套再买算首套还是二套?


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提问:

请问,我现在有一套房在海淀,小户型还有不到30万的贷款没有还完,我现在提前还是不是不划算啊。另外我如果卖掉之后再买房的话,算第一套还是二套啊?如果算二套,利率是否有变化,我现在这套是2010年买的,利率7折。

回答:

1、 既然你贷过款,那不管你是否将现在的出售,再买房就肯定是算二套。

2、 你2010年买的,估计是贷了15年吧,现在已经进入还款后期。按照等额本息的规则,后期还的全是本金,完全没必要,实在不划算。

3、 不管是一套房还是二套房,利率都是按照当时的政策标准的。你现在买自然按照现在的利率和政策啊,二套是公积金利率上浮10%,商贷上浮20%。

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