北京 一手房和二手房应该怎么选? 限竟房值得买吗,将来发展会怎样?


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提问:

正在准备买婚房,我有北京首房资格,女友没有。在大厂以她名义买了一套两居,还在还贷。现在有资金150万,准备在北京五环内买一套两居左右的。我在亦庄工作,她在东五环焦化厂附近,所以目前看好东南的地区。

我们已经看了很多个房子和新盘。请问

1、 一手房和二手房应该怎么选?

2、 限竟房值得买吗,将来发展会怎样?

3、 大厂的房子,从未来看,是否值得长期持有?

4、 请推荐几个楼盘或地点?

回答:

1、 首先强调一下,先别办结婚证折否则你将失去首房资格。

2、 如果从投资的角度看,二手房的升值远高于一手房。因为新房在5-10年是时间内,其所谓的“新”都会失去意义,在二手交易时,当初的溢价都会耗散掉。而二手房不会,一直就是二手,无所谓耗散。

3、 如果有其他商品房可以选择,就不要买限竟房。不要以为开发商会做慈善,会用低价,甚至没有利润的低价来满足你的买房梦,他们没那么善良也没那么傻。全北京那么多买房人也都不傻,眼看着大便宜不去捡!

4、 大厂的房子,从长远来看,也就是十年左右来看,肯定不如市区的房子能升值保值。这是由居住人群决定的。

就像你,当时为什么买那里?现在又为什么要在市区买?因为当时是储蓄不足,能力不够,所以才先占个坑。可一旦能力有所提升,立刻就会搬离。那就造成,环京区域永远是最基础的刚需在轮流接盘。可他们的资金水平能支持的了永远上涨吗?一旦到达一个平台,也就是天花板,就必然会停滞。

5、 以你150万的首付来看,最高可购买430万左右的房产。不建议买新房和次新盘,建议实际一些,以投资为主,享受为辅。购买东四环附近的老公房,投资回报率高于普通二手房。而且,由于近年将进行老旧小区改造,老公房有可能涨幅会更快。

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