买房选房你应该知道的五大原则!


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  小编今天跟大家聊一下买房选房的时候,你应该知道的原则话题!

  原则一:稀缺性,买住宅产品的时候,稀缺性很关键,稀缺也代表一种价值,假设有一个社区有500套房子,其中有别墅30套,那这个别墅产品就是稀缺性,还有这个小区里面说有一层带花园儿的,而且还有地下室或叫地下一层或者,顶层带阁楼或者有复试。这些呢,其实都叫稀缺性,一个小区出不了几套这样的房子,那这样的房子在以后出让,或者说你把它变现的时候,买家会更多,而且价格呢也会更好,稀缺性代表一个房产的一个价值,比如说上海陆家嘴的汤臣一品。它的稀缺性,黄浦江边儿上重要的金融区的核心位置,这个价格可想而知。它的金融属性,非常的凸显,当然稀缺性还有其他的,比如说它的学区,那有的是学区房,像北京小学实验二小的学区房,这都是它的稀缺性,再有产品设计啊,有自己独特的地方,还有交通区位。地铁双线地铁三线地铁或者四线地铁,或者说在这个城市里边中心的核心位置,比如说北京国贸商圈繁悦108对吧,他的这个稀缺性,那讲过的,上海的这个黄浦江边上汤臣一品,杭州西湖边儿上的这些别墅,那你说是不是一些稀缺性啊?北京,京东四环边儿上,东山墅78栋这个独栋别墅啊,这个稀缺性,所以这些呢,都是一个房产的稀缺性要考虑的。

  第二个原则,价值原则,实际价值原则,隐身就是抗通货膨胀能力的原则,投资房产或者买房产,我没有一个人说,买了房子以后希望它不涨钱,这是每个人都希望他涨钱,而且长得越多越好,这是我们所有。持有房产的心理抗通货膨胀的能力,也就代表了这个房产的一个价值,这个房产有没有价值?选的时候看城市,当然也还有城市里的区位。买一套房子,一定考虑它的价值。

  第三个原则,升值空间原则,进一步讲叫升值的价差,举个例子,假设北京四环以内啊,有一个区域非重点区,每平米的房子是6万块钱,郊区呢,有一处发展还不错,现在呢,这个新房35000块钱一平米,假设五年以后35000块钱变成了55000块钱。那涨了2万,6万块钱变成了75000块钱。6万块钱涨了1.5万块钱,那实际同样要是100平米的房子,那显然呢是郊区,这套房子升值空间就更大了,他的价差是大的,所以在选这个住宅产品的时候。不在于这个房子在什么位置,一定在于他的后期的升值潜力的空间。

  第四个原则,转手原则好,买了房子以后,我想不可能一辈子你就没有更迭,或者叫没有置换,我想这应该有大比例的人,可能还是为了改善,或者说选一些称心如意,还有离开这个城市,把这个城市原来有个房子卖掉了,到自己的老家,或者因为其他原因。到自己工作的城市去,在置业这个房子一定要好转手,上面我讲的几个原则其中也都包含了,当然可能还会有其他的一些原则,未来的交通情况啊,包括户型啊,还有整个小区的品质啊,物业公司服务的质量啊等等一系列的问题了。所以,好转手才能够好变现,你像去年假设北京市西城区那731政策出台之前,金融街片区的公园儿这个项目,它是学区房,红庙小学直升八中的排着队,可以说这个小户型你不要,后边有人要就转手,好变现是一个核心的价值。

最后一个原则:叫吸引力原则,就像城市里边啊。政府在一个区域所建的大型的项目,当然这个大型的项目啊,是有特征的,比如说是大型的公园儿,相关的这种便民服务的一些配套或者呢,类似于像欢乐谷啊环境工程啊迪斯尼啊这样的大型游乐项目等等,当然还有可能大型的这种综合体,那都有可能,它的周边房价的这种升值潜力会很大,或者说呢,你买了不赔钱,这就叫吸引力法则,也叫磁铁原理。

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