2021年房地产业三道红线意味着什么?


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第一,监管们对开发商融资实行了三道红线政策明确规定了房企剔除预收款之后的资产负债率大于70%净负债率大于100%现金短债比小于一只要达到监管标准要求的开发商都可以在资金市场里融资。但问题是,国内多数开发商由于之前疯狂拿地建房,其负债率都很高,现金流也不足,按照三条红线的监管标准,多半开发商是达不到监管要求的,所以开发商只能是通过把房产快速销售出去,回笼资金来降低杠杆率,使自己的各项指标达到监管者的要求,从去年金九银十开发商的打折促销,而今年由于开发商的债务集中到期,所以开发商今年打折促销将成为常态。所以从新房的角度来讲,开发商在无抬高房价的可能

第二,建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度,这个新规就是对房地产贷款和个人贷款做出了一些限制,最主要是引导更多的资金流向实体经济,同时控制住居民房地产贷款的增长速度防范系统性金融风险,与此同时,各大银行也上调了其在一线城市的LPR的利率。未来房贷门槛上升啊,而那些不符合房贷要求以及还想购买多套房的家庭贷款的难度就上升了,目前还有部分商业银行停止了个人住房贷款的业务国内房贷开始收紧就会对居民投资性购房产生深远影响,

第三,去年末土地市场也发生了巨变,关于土地管理方面有两个代表性的政策。一个是加大供需失衡城市的土地供应,把土地拍卖的价格降下来,另一个是限地价限制,开发商贷款拿地,本来房价上涨主要是土地供应紧张所致,现在要加大土地市场的供应,这样土地拍卖价格会降下来。此外,开发商之前只要用20%的自有资金就可以向银行贷款,而现在是限制开发商加杠杆拿地,这样的价也就涨不上来了,而地价降了房价肯定也会降

从上面的三大房地产利空来看,今年国内房价绝对没有在大涨的可能,未来很长时间国内房价将回归居住属性。对此,有业内人士提出,现在持有房产也不在保险啦,而手持这两样东西才会有安全感,

第一样东西要有储蓄存款储蓄存款主要是防范失业等方面风险,如果将来失业啦,家中若有大量的储蓄存款就不必急着找下工作来做可以慢慢来,如果没有储蓄存款,那万一遇到失业生病就无法从容应对。当然,如果你有大量储蓄存款,一旦将来国内房价跌透了再出手抄底房地产才会有足够的本金

第二样东西必须要有一技之长,也就是各种赚钱的能力,如果房价跌了稳赚不赔的希望破灭了,如果再遇到失业等突发事件,那你也不要紧张,可以利用自己的一技之长,可以到社会上找份工作,这样就可以养家糊口啦。现在很多年轻人贷款买房后就没什么存款啦,他们只能靠一技之长或者自己的能力来渡过难关,养活一家人,有时候一技之长要比储蓄存款更重要,因为货币会贬值,但是如果你拥有升技能就可以从容度过房价下跌的危机

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