如果你有房贷在身,别做这5件事,不听劝可能会害了自己(二)


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第二,提前还款
中国人自古就不喜欢欠债,手里有了闲钱之后就想着把房贷还清,但是这三种情况下,我不建议提前还,一是在违约期内,这时提前还款还要偿还银行违约金;二是等额本金已还款超过三分之二,剩余的本金和利息都不多了,提前还款意义不大,反而会损失一笔流动资金;三是等额本息还款时间过半,等额本息前期偿还的利息多本金少,越到后期本金占比越大,这个时候提前还款也省不下利息,考虑到每年通货膨胀和货币贬值的因素,这种情况下提前还款甚至是亏钱的。
第三,逾期还款
刚开始逾期还款,银行会给你打催款电话,及时还款就没事了,但是如果你连续3个月或累计6次不按时偿,就有可能被银行起诉,相应的还会产生罚息。同时逾期记录也会登录在征信系统,影响到你将来的申请信用卡以及办理贷款。所以一定要按时还款,以免给自己造成不必要的损失。
第四,弃房断供
很多人天真地以为,自己不要房子,就可以不还贷款了,其实不然,断供的后果远比我们想象中更严重,断供后银行会把房子收走拍卖,拍卖价远低于市场价,如果拍卖所得不足够偿还剩余利息和律师费,你还会被银行追债,还会被列入失信黑名单,以后坐火车、高铁、飞机、考贬值内的工作,都会受到影响。因为,我劝你不管遇到任何情况,都不要弃房断供。
第五,忘记解押
贷款买房就是把房子抵押在银行,当你还清所有房贷后,记得办理解押手续。
抵押手续不会自动消失,需要你亲自去银行办理贷款结清手续,然后拿着

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